सितंबर में भूमि नीलामी लोकप्रियता का विद्रोह: चेंगदू और हांग्जो में भूमि के चार भूखंडों में आरएमबी 4.7 बिलियन का प्रीमियम लेनदेन है

सितंबर में भूमि नीलामी लोकप्रियता का विद्रोह: चेंगदू और हांग्जो में भूमि के चार भूखंडों में आरएमबी 4.7 बिलियन का प्रीमियम लेनदेन है

हाल ही में, राष्ट्रीय भूमि बाजार ने स्थानीय वसूली के संकेत दिखाए हैं, विशेष रूप से कोर शहरों में उच्च गुणवत्ता वाले भूखंडों के लिए प्रतिस्पर्धा भयंकर है। सितंबर के बाद से, चेंगदू और हांग्जो जैसे गर्म शहरों में भूमि के कई भूखंडों को एक प्रीमियम पर बेचा गया है, जिसमें कुल लेन -देन की राशि 4.7 बिलियन युआन है, जिससे यह संकेत मिलता है कि भूमि बाजार का विश्वास धीरे -धीरे ठीक हो गया है। निम्नलिखित संरचित डेटा और विश्लेषण हैं:

बाजार विश्लेषण: कोर एरिया प्लॉट्स के बाद मांगे जाते हैं

लेन-देन के आंकड़ों को देखते हुए, चेंगदू हाई-टेक ज़ोन फाइनेंशियल सिटी सेक्टर की प्रीमियम दर और हांग्जो फ्यूचर साइंस एंड टेक्नोलॉजी सिटी प्लॉट्स 10%से अधिक है, जो कोर शहरों में उच्च गुणवत्ता वाले संसाधनों के लिए डेवलपर्स की मजबूत मांग को दर्शाता है। उनमें से, हांग्जो फ्यूचर साइंस एंड टेक्नोलॉजी सिटी प्लॉट अलीबाबा के मुख्यालय से सटे हुए थे और नीलामी में भाग लेने के लिए 6 रियल एस्टेट कंपनियों को आकर्षित किया, और आखिरकार ग्रीनटाउन चीन द्वारा 15.1%की प्रीमियम दर पर जीता गया।

रियल एस्टेट कंपनी की रणनीति: राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के नेतृत्व, निजी उद्यम सावधानी से भाग लेते हैं

इस भूमि नीलामी में, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम जैसे चीन संसाधन और चीन विदेशों में, साथ ही साथ ग्रीनटाउन और बिनजियांग जैसे मिश्रित-स्वामित्व वाले उद्यम भूमि अधिग्रहण में मुख्य बल बन गए, जबकि निजी अचल संपत्ति कंपनियों की भागीदारी कम है। इससे पता चलता है कि वर्तमान बाजार के माहौल के तहत, मजबूत वित्तीय ताकत वाले राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम दुर्लभ भूमि संसाधनों को जब्त करते हैं, जबकि निजी उद्यमों ने एक सतर्क रवैया बनाए रखा है।

नीति प्रभाव: कई स्थान भूमि नीलामी नियमों का अनुकूलन करते हैं

हाल ही में, चेंग्दू, हांग्जो और अन्य शहरों ने अपनी भूमि नीलामी नीतियों को समायोजित किया है, जिसमें प्रतिस्पर्धी निर्माण को समाप्त करना और मार्जिन अनुपात को कम करना शामिल है, जिसने नीलामी में भाग लेने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों के लिए दहलीज को कम किया है। इसके अलावा, कुछ शहरों ने बाजार की अपेक्षाओं को स्थिर करने के लिए अग्रिम में वार्षिक भूमि आपूर्ति योजनाओं की घोषणा करने के लिए "उच्च गुणवत्ता वाली प्लॉट सूची" प्रणाली शुरू की है।

भविष्य के दृष्टिकोण: भेदभाव की प्रवृत्ति जारी रहेगी

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का मानना ​​है कि भूमि बाजार इस वर्ष "हॉट कोर शहरों और ठंडे परिधीय शहरों" के भेदभाव पैटर्न को जारी रखेगा। "गोल्डन सितंबर और सिल्वर अक्टूबर" के पारंपरिक बिक्री शिखर के मौसम के आगमन के साथ, प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियां पहले और दूसरे स्तर के शहरों में पदों को फिर से भरने के लिए अपने प्रयासों को बढ़ा सकती हैं, लेकिन समग्र भूमि बाजार की वसूली को अभी भी बिक्री पक्ष की निरंतर वसूली पर भरोसा करने की आवश्यकता है।

चेंगदू और हांग्जो में भूमि नीलामी में रिबाउंड ने बाजार में कुछ आत्मविश्वास को इंजेक्ट किया है, लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान वसूली अभी भी कुछ गर्म शहरों के मुख्य क्षेत्रों तक सीमित है, और समग्र राष्ट्रीय भूमि बाजार अभी भी एक समायोजन चक्र में है। भविष्य में, हमें नीति सहायता और रियल एस्टेट कंपनियों की पूंजी श्रृंखला में सुधार पर ध्यान देने की आवश्यकता है।