बीजिंग टोंगज़ौ आवास और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग: नई नीति के बाद दो सप्ताह में सदस्यता की मात्रा में 68% की वृद्धि होती है, और बेहतर उत्पादों की मांग बढ़ जाती है

बीजिंग टोंगज़ौ आवास और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग: नई नीति के बाद दो सप्ताह में सदस्यता की मात्रा में 68% की वृद्धि होती है, और बेहतर उत्पादों की मांग बढ़ जाती है

हाल ही में, टोंगज़ौ हाउसिंग और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग द्वारा जारी किए गए नवीनतम आंकड़ों से पता चला है कि नई रियल एस्टेट नीति के कार्यान्वयन के बाद दो सप्ताह के भीतर, टोंगज़ौ जिले में वाणिज्यिक आवास की सदस्यता की मात्रा में साल-दर-साल काफी वृद्धि हुई, और बेहतर उत्पादों की मांग में काफी वृद्धि हुई। यह डेटा नीति समायोजन के लिए बाजार की सकारात्मक प्रतिक्रिया को दर्शाता है और रियल एस्टेट बाजार के बाद की प्रवृत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण संदर्भ भी प्रदान करता है।

1। नई नीति के बाद बाजार का प्रदर्शन

टोंगज़ौ हाउसिंग एंड अर्बन-ग्रामीण विकास आयोग के आंकड़ों के अनुसार, नई नीति के कार्यान्वयन के बाद दो सप्ताह के भीतर (विशिष्ट समय सीमा 1 अक्टूबर से 14 अक्टूबर, 2023 तक है), टोंगज़ौ जिले में वाणिज्यिक आवास की सदस्यता मात्रा 1,256 इकाइयों तक पहुंच गई, नई नीति के पहले दो हफ्तों में 746 इकाइयों से 68% की वृद्धि। उनमें से, बेहतर उत्पादों (120 वर्ग मीटर से अधिक) की सदस्यता शेयर 35% से बढ़कर 52% हो गई, जो बाजार में मुख्य बल बन गया।

2। नीति पृष्ठभूमि और बाजार विश्लेषण

बाजार की वसूली हाल ही में टोंगज़ौ जिले, बीजिंग द्वारा शुरू की गई नई रियल एस्टेट नीतियों से निकटता से संबंधित है। सितंबर के अंत में, टोंगज़ौ जिले ने अपनी आवास खरीद नीति को समायोजित किया, जिसमें डाउन पेमेंट अनुपात को कम करना और खरीद प्रतिबंधों को कम करना शामिल है, विशेष रूप से बेहतर मांग के लिए समर्थन बढ़ाना। उदाहरण के लिए, दूसरे-घर के घरों के लिए डाउन पेमेंट अनुपात 60% से कम हो गया था, और कुछ क्षेत्रों में खरीद प्रतिबंध हटा दिए गए थे।

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों ने विश्लेषण किया कि नई नीति ने प्रभावी रूप से सुधार मांग का एक बैकलॉग जारी किया है। बीजिंग के शहरी क्षेत्रों के उप-केंद्र के रूप में, टोंगज़ौ जिले ने हाल के वर्षों में धीरे-धीरे अपनी सहायक सुविधाओं में सुधार किया है, जिससे बड़ी संख्या में बेहतर घर खरीदारों को आकर्षित किया गया है। एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रभारी विपणन व्यक्ति ने कहा: "नई नीति के बाद, 120-150 वर्ग मीटर के तीन-बेडरूम उत्पाद सबसे लोकप्रिय हैं, और कुछ लोकप्रिय रियल एस्टेट परियोजनाओं में 'सनलाइट' घटना भी है।"

3। क्षेत्रीय गर्मी वितरण

टोंगज़ौ में विभिन्न क्षेत्रों के प्रदर्शन को देखते हुए, कैनाल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट और कल्चरल टूरिज्म डिस्ट्रिक्ट जैसे मुख्य क्षेत्रों में सदस्यता की मात्रा में सबसे अधिक वृद्धि हुई है। निम्नलिखित प्रमुख क्षेत्रों के लिए सदस्यता डेटा की तुलना है:

4। भविष्य के बाजार दृष्टिकोण

टोंगज़ौ आवास और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग के प्रभारी एक प्रासंगिक व्यक्ति ने कहा कि नई नीति का अल्पकालिक प्रभाव अपेक्षाओं से अधिक हो गया, लेकिन हम अचल संपत्ति बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को सुनिश्चित करने के लिए भविष्य में बाजार में बदलाव पर ध्यान देंगे। कई शोध संस्थानों का अनुमान है कि "गोल्डन सितंबर और सिल्वर अक्टूबर" के पारंपरिक पीक सीज़न के आगमन के साथ, टोंगज़ौ रियल एस्टेट मार्केट के गर्म रहने की उम्मीद है।

यह ध्यान देने योग्य है कि इस नीति समायोजन ने दूसरे हाथ के आवास बाजार को भी संचालित किया है। डेटा से पता चलता है कि नई नीति के बाद टोंगज़ौ जिले में सूचीबद्ध दूसरे हाथ के घरों की संख्या में लगभग 15% की वृद्धि हुई, और कुछ मालिकों ने "एक्सचेंज ओल्ड फॉर न्यू" द्वारा बेहतर आवास को बदलने के लिए चुना। विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि घर खरीदार तर्कसंगत रूप से बाजार परिवर्तनों को देखते हैं और अपनी जरूरतों के आधार पर निर्णय लेते हैं।

कुल मिलाकर, टोंगज़ौ रियल एस्टेट बाजार में वसूली की यह लहर न केवल अनुकूल नीतियों के लिए एक सीधी प्रतिक्रिया है, बल्कि बीजिंग के शहरी उप-केंद्र के निर्माण द्वारा लाई गई क्षेत्रीय मूल्य सुधार को भी दर्शाती है। क्या भविष्य में बाजार गर्म हो सकता है कि अभी भी नीतिगत रुझानों और मैक्रोइकॉनॉमिक वातावरण में बदलाव के लिए मनाया जाना चाहिए।