शंघाई "खरीदें और बिक्री को तोड़ते नहीं हैं" विवाद मध्यस्थता "विवाद मध्यस्थता: क्रेता ने लंबी अवधि के पट्टे को छुपाने के लिए विक्रेता

शंघाई "खरीदें और बिक्री को तोड़ते नहीं हैं" विवाद मध्यस्थता "विवाद मध्यस्थता: क्रेता ने लंबी अवधि के पट्टे को छुपाने के लिए विक्रेता

हाल ही में, एक अचल संपत्ति लेनदेन में दीर्घकालिक पट्टे को छुपाने के कारण शंघाई में एक विवाद ने व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। खरीदार ने विक्रेता को अदालत में मुकदमा दायर किया क्योंकि विक्रेता ने सच्चाई से सदन को सूचित नहीं किया कि एक दीर्घकालिक पट्टा अनुबंध था, जिसके कारण सामान्य रूप से आगे बढ़ने में असमर्थता थी। इस मामले में नागरिक संहिता में "पट्टे को तोड़ने के बिना खरीद और बिक्री के सिद्धांत का सिद्धांत" शामिल है, और हाल ही में कानूनी सर्कल और रियल एस्टेट बाजार में एक गर्म विषय बन गया है।

1। केस बैकग्राउंड

मई 2023 में, एक शंघाई नागरिक श्री झांग ने 6.2 मिलियन युआन के लिए ज़ुहुई जिले में एक दूसरे हाथ का घर खरीदा। लेन -देन पूरा होने के बाद, श्री झांग ने पाया कि घर में रहने वाले अभी भी किरायेदार थे और पट्टा 8 साल बचा था। विक्रेता सुश्री वांग ने लेन -देन के दौरान इसका कभी उल्लेख नहीं किया। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 725 के अनुसार, "यदि पट्टे पर दी गई संपत्ति का स्वामित्व पट्टे के अनुबंध के अनुसार किरायेदार के कब्जे की अवधि के भीतर बदलता है, तो यह पट्टे के अनुबंध की वैधता को प्रभावित नहीं करेगा।" यही है, "खरीदने और बेचने का सिद्धांत पट्टे को नहीं तोड़ता है"।

2। सभी पक्षों के दृश्य

1।खरीदार का दावा:विक्रेता ने जानबूझकर इस तथ्य को छुपाया कि सदन में लेनदेन के दौरान एक दीर्घकालिक पट्टा था, जो एक कपटपूर्ण कार्य है और इसे घाटे के लिए अनुबंध या मुआवजे की समाप्ति की आवश्यकता होती है।

2।विक्रेता ने तर्क दिया:पट्टे का अनुबंध संपत्ति के साथ पंजीकृत किया गया है और खरीदार अपनी उचित समीक्षा दायित्वों को पूरा करने में विफल रहा है और उसकी जिम्मेदारी का हिस्सा होगा।

3।कानून विशेषज्ञ:नागरिक संहिता के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, यदि विक्रेता जानबूझकर महत्वपूर्ण तथ्यों को छुपाता है, तो यह धोखाधड़ी का गठन कर सकता है; लेकिन एक ही समय में, खरीदार के पास इसकी सावधानीपूर्वक समीक्षा करने का दायित्व भी है।

3। समान मामले के डेटा का विश्लेषण

हाल के वर्षों में, सक्रिय रियल एस्टेट बाजार के साथ, "बिना पट्टे को तोड़ने और बेचना" पर विवादों ने एक ऊपर की ओर प्रवृत्ति दिखाई है। पिछले तीन वर्षों में शंघाई में कुछ अदालतों द्वारा स्वीकार किए गए समान मामलों पर निम्नलिखित आंकड़े हैं:

4। जोखिम रोकथाम के सुझाव

1।खरीदार के नोट्स:

• लेनदेन से पहले घर की वर्तमान स्थिति की जांच करना सुनिश्चित करें

• क्वेरी प्रॉपर्टी पंजीकरण और पट्टे पर पंजीकरण जानकारी

• अनुबंध में हाउस डिलीवरी की स्थिति को स्पष्ट रूप से निर्धारित करें

• विक्रेता को नो-लीज स्टेटमेंट जारी करने की आवश्यकता हो सकती है

2।विक्रेता के नोट्स:

• सदन की स्थिति का खुलासा सत्य रूप से

• अनुबंध को समाप्त करने के लिए पहले से ही किरायेदार के साथ बातचीत करें

• प्रासंगिक संचार रिकॉर्ड सहेजें

• अनुबंध में पट्टे की स्थिति पर स्पष्ट रूप से सहमत हैं

5। मामले में नवीनतम प्रगति

Xuhui जिला पीपुल्स कोर्ट के अनुसार, मामला वर्तमान में मध्यस्थता के चरण में है। पीठासीन न्यायाधीश ने कहा कि एक उचित निर्णय नागरिक संहिता के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा, जैसे कि दोष की डिग्री और दोनों पक्षों के वास्तविक नुकसान जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए। उद्योग के विशेषज्ञों का अनुमान है कि ऐसे मामले आमतौर पर आर्थिक मुआवजे के रूप में बंद हो जाते हैं, और अनुबंध को पूरी तरह से समाप्त करना मुश्किल है।

यह मामला एक बार फिर से सभी पक्षों को रियल एस्टेट लेनदेन की याद दिलाता है: ईमानदार प्रदर्शन मूल सिद्धांत है, और पूर्ण जानकारी प्रकटीकरण विवादों से बचने की कुंजी है। चाहे वह खरीदार हो या विक्रेता, उन्हें कानूनी जागरूकता में सुधार करना चाहिए, लेनदेन प्रक्रियाओं में सुधार करना चाहिए और समान जोखिमों को रोकना चाहिए।

"खरीदने और बेचने के सिद्धांत के लोकप्रियकरण के साथ पट्टे को नहीं तोड़ता है", यह उम्मीद की जाती है कि इस तरह के विवाद भविष्य में "बढ़ती मात्रा लेकिन बढ़ती मध्यस्थता सफलता दर" की प्रवृत्ति दिखाएंगे। कानूनी लोगों का सुझाव है कि प्रासंगिक विभाग स्रोत से विवादों को कम करने के लिए अधिक पूर्ण आवास किराये की सूचना प्रकटीकरण तंत्र की स्थापना पर विचार कर सकते हैं।